北京二手房贷款注意事项：风险防范与流程解析

购买二手房贷款需格外谨慎。首先，确认房产产权清晰，无抵押或纠纷。贷款额度取决于评估价（通常为成交价的85%-90%），且房龄超过30年可能被拒贷。流程包括签订合同、银行面签、过户抵押等，全程约1-2个月。买卖双方需协调首付交付、税费分担等细节。建议购房者选择资金监管服务，避免交易风险。此外，若卖方贷款未结清，需安排垫资解抵押。提前了解银行政策，选择合作机构，可确保流程顺畅。